כדי לקדם פרויקט התחדשות עירונית יש צורך לעמוד בכמה תנאים:

1. המבנים נמצאים באזורים עירוניים ותיקים.
2. המדיניות העירונית לגבי התחדשות עירונית תומכת ומאפשרת קידום פרויקטים באזור. 
3. פרויקטים של תמ"א 38:
   א. מבנים שנבנו לפי תקני בנייה ישנים, כלומר שההיתר לבנייתם ניתן לפני שנת 1980.
   ב. מבנים שאינם עומדים בתקן 413 לרעידות אדמה.
4. כל הפרויקטים נדרשים להיות בעלי כדאיות כלכלית למבצע הפרויקט, כלומר ליזם. בפרויקטים של פינוי-בינוי נבחנת הכדאיות הכלכלית לפי תקן שמאי 21. 
5. ניתן לבדוק כדאיות כלכלית באמצעות המחשבון לחישוב כדאיות כלכלית של מתחמי פינוי ובינוי.