קידום פרויקט התחדשות עירונית תלוי במשתנים ובשחקנים רבים. כאן נתאר בקיצור רב את השלבים השונים, אולם פירוט רב יותר ניתן למצוא במדריך הזה (הבהרה – אומנם המדריך מיועד לקידום תמ"א 38 אך כמעט כל השלבים בו רלוונטיים לפרויקט של פינוי-בינוי) וכן במינהלות להתחדשות עירונית.
שלב ראשון: קבלת החלטה עקרונית לביצוע הפרויקט
יש לבדוק האם הבית שלכם מותאם לפרויקט התחדשות עירונית והאם יש כדאיות כלכלית למבצע הפרויקט לבצע אותו. היזמים או הקבלנים בונים כנגד קבלת זכויות בנייה להקמת דירות נוספות. את הדירות הנוספות מוכרים היזמים והקבלנים לצורך כיסוי העלויות הדרושות, לרבות הפקת רווח. גם זאת תוכלו לברר עם המינהלת העירונית או עם מחלקת ההנדסה בעירייה כדי לקבל מידע על ההיתכנות התכנונית באזור הרלוונטי.
שלב שני: הגעה להסכמות ובחירת נציגות דיירים
בשלב זה יש לבדוק האם יש נכונות לקדם פרויקט שכזה עם שאר הדיירים בבניין ובמקרה הצורך גם עם הדיירים בבניינים הסמוכים. למדריך להקמת נציגות דיירים.
שלב שלישי: התקשרויות עם אנשי מקצועות מייעצים
בשלב זה כדאי להתקשר עם בעלי מקצוע שונים כגון עורך דין דיירים שייצג אתכם מול היזם. מומלץ לעשות שימוש בהסכם לדוגמה למתן שירותים משפטיים.
שלב רביעי: בחירת יזם והתקשרות עימו (בליווי עורך דין)
בשלב זה יש להתקשר עם יזם בליווי עורך הדין שלכם.
שלב חמישי: תכנון הפרויקט וקבלת היתר בנייה
בשלב זה היזם מקדם את תכנון הפרויקט מול מוסדות התכנון, ולאחר אישור התכנון עליו לקבל היתר בנייה מהרשות המקומית.
